بررسی جامع دعاوی ثبتی (اسناد و املاک) در حقوق ایران

تعریف و مفهوم دعوی ابطال سند رسمی

دعوی ابطال سند رسمی به معنای درخواست قانونی برای فسخ یا از بین بردن اعتبار یک سند رسمی است که به موجب آن مالکیت یا حقی نسبت به ملک یا مال دیگری به ناحق به ثبت رسیده یا سندی که خلاف قانون یا واقع تنظیم شده است.

سند رسمی در قانون ایران به اسنادی گفته می‌شود که در دفاتر اسناد رسمی یا مراجع ثبت تنظیم و دارای اعتبار قانونی بالایی هستند. اما گاهی به دلایل مختلف مانند جعل، تقلب، اشتباه یا نقض قوانین، سند رسمی فاقد اعتبار بوده و قابل ابطال است.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک: « همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت ...»
2. مواد مختلف دیگری همچون 25، 147، 148،46 و 47 قانون ثبت نیز می تواند مبنای طرح دعوی ابطال سند قرار گیرد. همچنین قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی نیز دربردارنده مقرراتی مربوط به دعوی ابطال سند و نحوه طرح آن می باشد.

مرجع صالح رسیدگی

دعاوی ابطال سند رسمی در دادگاه‌های حقوقی محل وقوع ملک مطرح می‌شود. دادگاه صلاحیت دارد پس از رسیدگی به ادله و مدارک طرفین، در صورت اثبات تخلف یا اشتباه، حکم به ابطال سند صادر کند.

روند دعوای ابطال سند رسمی

1. تقدیم دادخواست: مالک یا ذی‌نفع دادخواست ابطال سند رسمی را به دادگاه حقوقی یا اداره ثبت اسناد تقدیم می‌کند.
2. بررسی و تحقیقات اولیه: مرجع رسیدگی صحت سند و شرایط ابطال را بررسی می‌کند.
3. تعیین جلسه دادرسی: طرفین دعوی در دادگاه حضور یافته و دفاعیات خود را ارائه می‌دهند.
4. صدور رأی: در صورت احراز تخلف یا اشتباه، دادگاه حکم به ابطال سند می‌دهد.
5. اجرای حکم: سند ابطال شده و در ثبت اسناد اصلاحات لازم انجام می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوی ابطال سند مالکیت معارض

دعوی ابطال سند مالکیت معارض به وضعیتی گفته می‌شود که دو یا چند سند مالکیت رسمی برای یک ملک صادر شده باشد و مالکیت شخص یا اشخاصی که سند مالکیت دوم یا بیشتر دارند، با سند مالکیت نخست تداخل و تعارض پیدا کند.

این تعارض به معنی وجود دو مالک رسمی برای یک ملک است که از نظر قانونی قابل پذیرش نیست. دعوی ابطال سند مالکیت معارض جهت رفع این تعارض و ابطال سند مالکیتی که به‌نحوی غیرقانونی یا اشتباه صادر شده است، مطرح می‌شود.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده 3 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیتی معارض
2. مواد مختلفی از قانون ثبت و آیین‌نامه‌های اجرایی که چگونگی رسیدگی به تعارض اسناد را مشخص می‌کند.
3. اصول کلی حقوق مالکیت و قانون مدنی در خصوص مالکیت و نقل و انتقال اموال.

مرجع صالح رسیدگی

این نوع دعاوی معمولاً در دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شوند که صلاحیت رسیدگی به تعارض اسناد و بررسی صحت و اعتبار هر سند را دارند. علاوه بر دادگاه، هیئت نظارت ثبت نیز می‌تواند در مرحله اولیه برای بررسی و رفع تعارض دخالت کند.

 روند دعوای ابطال سند مالکیت معارض

1. تقدیم دادخواست: صاحب سند اصلی به دادگاه یا اداره ثبت مراجعه و ابطال سند معارض را درخواست می‌کند.
2. بررسی سوابق ثبت: مرجع ثبت سوابق دو سند را مقایسه و صحت مالکیت را بررسی می‌کند.
3. جلسات رسیدگی: رسیدگی قضایی به ادعاهای طرفین انجام می‌شود.
4. صدور رأی: حکم به ابطال سند معارض یا تأیید مالکیت صادر می‌شود.
5. اصلاحات ثبتی: در صورت صدور حکم، عملیات اصلاحی در دفاتر ثبت انجام می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوی اعتراض به ثبت ملک

دعوای اعتراض به ثبت ملک زمانی مطرح می‌شود که شخصی نسبت به ثبت رسمی ملکی معترض باشد و معتقد باشد ثبت انجام‌شده خلاف واقع یا حقوق او بوده است. این اعتراض معمولاً در مراحل اولیه ثبت ملک یا پس از صدور سند مالکیت صورت می‌گیرد.

این دعوی به منظور جلوگیری از ثبت اشتباه، سوء استفاده، یا تضییع حقوق افراد توسط ثبت رسمی ملک به جریان می‌افتد و به صاحب حق امکان می‌دهد که در مراجع صالح، اعتراض خود را ثبت و درخواست اصلاح یا ابطال ثبت نماید.

مبانی و مستندات قانونی

1. مواد ۵، ۶ و ۷ قانون ثبت اسناد و املاک که به شرایط و مراحل اعتراض به ثبت اشاره دارد.
2. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک.
3. قوانین مربوط به حقوق مالکیت و نقل و انتقال املاک.

مرجع صالح رسیدگی

اعتراض به ثبت ملک در ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه شود. در صورت رد اعتراض یا عدم رسیدگی، امکان ارجاع موضوع به دادگاه حقوقی یا هیئت نظارت ثبت وجود دارد.

روند دعوای اعتراض به ثبت ملک

1. تقدیم اعتراض: اشخاص ذی‌نفع اعتراض خود به ثبت ملک را به هیئت نظارت یا اداره ثبت اعلام می‌کنند.
2. بررسی اعتراض: هیئت نظارت مدارک و اسناد ارائه‌شده را بررسی می‌کند.
3. برگزاری جلسه: جلسه بررسی اعتراض برگزار و دفاعیات طرفین شنیده می‌شود.
4. تصمیم‌گیری: هیئت نظارت رأی به قبول یا رد اعتراض صادر می‌کند.
5. اعتراض به رأی: در صورت عدم رضایت، طرفین می‌توانند به شورای عالی ثبت یا دیوان عدالت اداری شکایت کنند.

تعریف و مفهوم دعوای ابطال عملیات ثبتی

دعوی ابطال عملیات ثبتی به معنای درخواست قانونی برای لغو یا باطل کردن یکی از عملیات اجرایی ثبت است که ممکن است به‌صورت اشتباه، خلاف قانون یا با نقض حقوق افراد انجام شده باشد. این عملیات می‌تواند شامل ثبت ملک، تغییر مالکیت، تحدید حدود، یا هر اقدام ثبتی دیگری باشد که به ضرر یک یا چند نفر باشد.

هدف از این دعوی، اصلاح اشتباهات ثبتی و جلوگیری از ایجاد آثار قانونی نادرست در اسناد رسمی است.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده ۱۵ و ماده ۱۸ قانون ثبت اسناد و املاک که درباره شرایط و نحوه ابطال عملیات ثبتی صحبت می‌کنند.
2. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک.
3. مقررات قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی در خصوص طرح دعوی و رسیدگی به امور ثبت.

مرجع صالح رسیدگی

در ابتدا، دعاوی ابطال عملیات ثبتی معمولاً در اداره ثبت اسناد و املاک مطرح می‌شود. اگر نتیجه اعتراض مورد قبول واقع نشود، طرفین می‌توانند موضوع را به دادگاه حقوقی یا هیئت نظارت ثبت ارجاع دهند. همچنین، در برخی موارد خاص، امکان شکایت به دیوان عدالت اداری نیز وجود دارد.

روند دعوای ابطال عملیات ثبتی

1. ثبت دادخواست: خواهان به دادگاه یا هیئت نظارت شکایت از عملیات ثبتی را مطرح می‌کند.
2. بررسی مدارک: مرجع مربوطه صحت یا خطای عملیات ثبتی را بررسی می‌کند.
3. رسیدگی قضایی یا اداری: جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار می‌شود.
4. صدور رأی یا تصمیم: در صورت اثبات اشتباه یا تخلف، عملیات ثبتی ابطال می‌شود.
5. اصلاحات ثبتی: اصلاحات لازم در اسناد ثبت انجام می‌گردد.

تعریف و مفهوم دعوی الزام به اصلاح سند

دعوی الزام به اصلاح سند به معنای درخواست قانونی از مراجع صالح برای اصلاح اطلاعات نادرست یا اشتباه در سند رسمی است. این اصلاح می‌تواند مربوط به مشخصات مالک، حدود ملک، مساحت، یا هر اطلاعات دیگری باشد که به اشتباه در سند ثبت شده است.

هدف این دعوی، رفع اشتباهات و تضمین صحت و اعتبار اسناد رسمی است تا حقوق مالکین و ذینفعان حفظ شود.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک که به اصلاح اشتباهات در اسناد رسمی اشاره دارد.
2. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک.
3. قوانین مدنی و مقررات مربوط به مالکیت و اسناد رسمی.

مرجع صالح رسیدگی

این دعاوی معمولاً در اداره ثبت اسناد و املاک مطرح می‌شود و در صورت عدم رسیدگی یا اختلاف، می‌توان به دادگاه‌های حقوقی و هیئت نظارت ثبت مراجعه کرد.

روند دعوای الزام به اصلاح سند

1. ارائه دادخواست: مالک درخواست اصلاح اشتباه در سند رسمی را به دادگاه یا اداره ثبت ارائه می‌دهد.
2. بررسی درخواست: مرجع رسیدگی به صحت اشتباه و ادعای اصلاح رسیدگی می‌کند.
3. جلسات دادرسی: طرفین دفاعیات خود را ارائه می‌دهند.
4. صدور حکم: در صورت صحت ادعا، حکم به اصلاح سند صادر می‌شود.
5. اجرای حکم: اصلاحات در دفتر ثبت انجام می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوی رفع اشتباه ثبتی

دعوی رفع اشتباه ثبتی به معنای درخواست اصلاح و رفع خطاها یا اشتباهات انجام شده در عملیات ثبت اسناد و املاک است. این اشتباهات می‌توانند شامل اشتباه در مشخصات ملک، مالک، حدود، مساحت یا دیگر اطلاعات مرتبط با سند ثبت شده باشند.

هدف از این دعوی، تضمین صحت و دقت اطلاعات ثبت شده در اسناد رسمی و جلوگیری از تضییع حقوق افراد است.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده 16 و 18 مکرر قانون ثبت اسناد و املاک که به اصلاح اشتباهات در عملیات ثبتی اشاره دارد.
2. آیین‌نامه‌های اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک.
3. قانون مدنی و قوانین مرتبط با مالکیت و ثبت اسناد.

مرجع صالح رسیدگی

معمولاً این دعاوی ابتدا در اداره ثبت اسناد و املاک مطرح می‌شود و در صورت عدم نتیجه مثبت، امکان ارجاع به دادگاه حقوقی یا هیئت نظارت ثبت وجود دارد.

روند دعوای رفع اشتباه ثبتی

1. مشابه روند دعوای الزام به اصلاح سند است، ولی تمرکز بیشتر بر رفع اشتباهات فنی و اداری ثبت است.

تعریف و مفهوم دعوای صدور سند رسمی

دعوی صدور سند رسمی به معنای درخواست قانونی از مراجع صالح برای صدور سند مالکیت رسمی برای ملکی است که مالک یا ذی‌نفع آن، به دلایلی، موفق به دریافت سند رسمی نشده است. این دعوی زمانی مطرح می‌شود که ثبت رسمی ملک به دلایلی همچون اختلافات مالکیتی، نقص مدارک یا تأخیر در ثبت انجام نشده باشد.

هدف این دعوی، تضمین حقوق مالکیت افراد و تضمین ثبت رسمی املاک به نام مالک واقعی است.

مبانی و مستندات قانونی

1. مواد 22، 4 و 21 قانون ثبت اسناد و املاک که به صدور سند رسمی و شرایط آن اشاره دارد.
2. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک.
3. قوانین مدنی و مقررات مربوط به مالکیت و اسناد رسمی.

مرجع صالح رسیدگی

معمولاً این دعاوی ابتدا در اداره ثبت اسناد و املاک مطرح می‌شود. در صورت بروز اختلاف یا عدم صدور سند، موضوع به دادگاه حقوقی ارجاع می‌گردد.

روند دعوای صدور سند رسمی

1. درخواست صدور سند: مالک یا انتقال‌دهنده درخواست صدور سند رسمی را به اداره ثبت تسلیم می‌کند.
2. بررسی مدارک: مدارک مالکیت و قراردادها توسط کارشناس ثبت بررسی می‌شود.
3. تشکیل پرونده: پرونده برای صدور سند تشکیل می‌شود.
4. صدور سند: در صورت کامل بودن مدارک، سند رسمی صادر و به مالک تحویل داده می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوی افراز ملک مشاع

دعوی افراز ملک مشاع به معنای درخواست قانونی برای تقسیم یا جدا کردن سهم هر یک از شرکا یا مالکین یک ملک مشاع است. ملک مشاع ملکی است که چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و هر یک سهمی از آن ملک را دارند ولی تقسیم فیزیکی و جداگانه نشده است.

هدف از این دعوی، تعیین سهم هر مالک و تقسیم ملک به قسمت‌های مستقل است تا هر مالک بتواند سهم خود را به طور مشخص و جداگانه استفاده یا منتقل کند.

مبانی و مستندات قانونی

1. مواد قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب 1357 و آیین نامه اجرایی آن
2. موادی از قانون ثبت اسناد و املاک و مواد قانون مدنی درباره مالکیت مشاع
3. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های اداره ثبت اسناد و املاک.
4. قوانین مربوط به تقسیم اموال مشترک.

مرجع صالح رسیدگی

این دعوی معمولاً در دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شود و در برخی موارد می‌توان از اداره ثبت برای اقدام‌های ابتدایی مشورت گرفت.

روند دعوای افراز ملک مشاع

1. تقدیم دادخواست: یکی از شرکای ملک مشاع درخواست افراز (تقسیم سهم خود) را به دادگاه ارائه می‌دهد.
2. بررسی مالکیت: دادگاه مالکیت و سهم هر شریک را تعیین می‌کند.
3. ارجاع به کارشناس: کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین حدود و سهم‌بندی ملک به کار گرفته می‌شود.
4. صدور حکم افراز: دادگاه حکم به تقسیم ملک به نسبت سهام صادر می‌کند.
5. اجرای حکم: تقسیم فیزیکی ملک و صدور اسناد مالکیت جداگانه انجام می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوای تقسیم ترکه دارای ملک ثبتی

دعوی تقسیم ترکه به معنای درخواست قانونی از وراث یا ذینفعان برای تقسیم اموال متوفی است که شامل اموال منقول و غیرمنقول می‌شود. هنگامی که در ترکه ملک ثبت شده وجود داشته باشد، این تقسیم باید مطابق مقررات ثبت اسناد و املاک و قوانین ارث انجام شود.

هدف از این دعوی، تسهیل در انتقال مالکیت رسمی املاک و سایر دارایی‌های متوفی به وراث یا ذینفعان قانونی است.

مبانی و مستندات قانونی

1. قانون امور حسبی و قوائد مربوط به ارث و تقسیم ترکه (خصوصا قانون مدنی)
2. قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مربوط به ثبت مالکیت.
3. مواد قانونی مرتبط با ثبت رسمی املاک و حقوق وراث.

مرجع صالح رسیدگی

دعاوی تقسیم ترکه معمولاً در دادگاه‌های خانواده یا دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شود. پس از تعیین سهم هر وراث، اداره ثبت اسناد و املاک مسئول صدور اسناد رسمی به نام وراث است.

روند دعوای تقسیم ترکه دارای ملک ثبتی

1. تقدیم دادخواست: وراث یا نماینده قانونی درخواست تقسیم ترکه را به دادگاه ارائه می‌دهند.
2. شناسایی وراث: دادگاه وراث را شناسایی و سهم هر کدام را تعیین می‌کند.
3. بررسی املاک ثبت شده: ملاک متعلق به ترکه شناسایی و سند آنها بررسی می‌شود.
4. صدور حکم تقسیم: دادگاه حکم تقسیم ترکه را صادر می‌کند.
5. اجرای حکم: تقسیم و تنظیم اسناد رسمی بر اساس حکم انجام می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوای ابطال رأی هیئت نظارت ثبت

دعوی ابطال رأی هیئت نظارت ثبت به معنای درخواست قانونی برای نقض یا لغو تصمیمات و آرای صادر شده توسط هیئت نظارت بر ثبت اسناد و املاک است. هیئت نظارت مسئول بررسی اعتراضات و اختلافات مرتبط با ثبت اسناد و املاک می‌باشد و تصمیمات آن از نظر حقوقی دارای اعتبار است.

زمانی که فردی از رأی هیئت نظارت ناراضی باشد یا معتقد باشد که رأی صادره برخلاف قانون و مقررات است، می‌تواند این دعوی را مطرح کند.

مبانی و مستندات قانونی

1. قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات مربوط به هیئت نظارت ثبت.
2. قانون دیوان عدالت اداری در موارد مربوط به ابطال آرای اداری.
3. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مرتبط.

مرجع صالح رسیدگی

دعاوی ابطال رأی هیئت نظارت ثبت معمولاً در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود. این مرجع صالح بررسی قانونی بودن و مطابقت آرای هیئت نظارت با قوانین است.

روند دعوای ابطال رأی هیئت نظارت ثبت

1. تقدیم دادخواست: ذی‌نفعان رأی هیئت نظارت را به دادگاه صالح اعتراض می‌کنند.
2. بررسی پرونده: دادگاه پرونده هیئت نظارت را بررسی می‌کند.
3. برگزاری جلسه دادرسی: جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار می‌شود.
4. صدور حکم: دادگاه رأی هیئت نظارت را تأیید یا ابطال می‌کند.

تعریف و مفهوم دعوای ابطال رأی هیئت حل اختلاف ثبت

دعوی ابطال رأی هیئت حل اختلاف ثبت به معنای درخواست قانونی برای لغو یا نقض تصمیمات صادر شده توسط هیئت حل اختلاف اداره ثبت اسناد و املاک است. این هیئت مسئول رسیدگی به اختلافات ثبتی در مرحله ابتدایی و پیش از ارجاع به دادگاه است.

در صورتی که یکی از طرفین دعوی از رأی هیئت حل اختلاف ناراضی باشد یا معتقد باشد رأی برخلاف قوانین و مقررات است، می‌تواند این دعوی را مطرح کند.

مبانی و مستندات قانونی

1. قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات مربوط به هیئت حل اختلاف ثبت.
2. قانون دیوان عدالت اداری و قوانین مربوط به ابطال آرای اداری.
3. آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی مرتبط.

مرجع صالح رسیدگی

دعاوی ابطال رأی هیئت حل اختلاف ثبت معمولاً در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود و این مرجع به بررسی قانونی بودن آرای صادره می‌پردازد.

روند دعوای ابطال رأی هیئت حل اختلاف ثبت

• مشابه روند ابطال رأی هیئت نظارت ثبت است و در دادگاه حقوقی رسیدگی می‌شود.

تعریف و مفهوم دعوای ابطال معامله صوری منجر به ثبت

دعوی ابطال معامله صوری منجر به ثبت به معنای درخواست قانونی برای ابطال معامله‌ای است که به صورت ظاهری و بدون قصد واقعی انجام شده است و به موجب آن سند رسمی ثبت شده است. معامله صوری معمولا برای فرار از دین، جلوگیری از تقسیم ترکه یا ایجاد وضعیت ناعادلانه در مالکیت انجام می‌شود.

هدف از این دعوی، جلوگیری از سوءاستفاده و حفظ حقوق قانونی مالک اصلی است که در اثر معامله صوری، مالکیت او به صورت غیرواقعی منتقل شده یا مخدوش شده است.

مبانی و مستندات قانونی

1. مواد 183 و ۱۹۰ قانون مدنی درباره معاملات صوری و عدم وجود قصد معامله.
2. قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مربوط به ابطال اسناد صوری.
3. آراء وحدت رویه و رویه قضایی در زمینه معاملات صوری.

مرجع صالح رسیدگی

این دعوی معمولاً در دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شود و پس از اثبات صوری بودن معامله، درخواست ابطال سند رسمی صادره نیز مطرح می‌شود.

روند دعوای ابطال معامله صوری منجر به ثبت

1. تقدیم دادخواست: مالک یا ذی‌نفع دعوی ابطال معامله صوری را به دادگاه ارائه می‌کند.
2. بررسی اسناد و مدارک: دادگاه صحت معامله را بررسی می‌کند.
3. رسیدگی قضایی: جلسات دادرسی برگزار می‌شود.
4. صدور حکم: در صورت اثبات صوری بودن معامله، دادگاه حکم به ابطال ثبت صادر می‌کند.
5. اصلاحات ثبتی: اسناد ثبت بر اساس حکم اصلاح می‌شوند.

تعریف و مفهوم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به معنای درخواست قانونی از دادگاه برای مجبور کردن فروشنده یا انتقال‌دهنده به تنظیم و ثبت سند رسمی انتقال ملک یا مال منقول است. این دعوی زمانی مطرح می‌شود که قرارداد خرید و فروش یا انتقال انجام شده، اما انتقال رسمی در اداره ثبت اسناد صورت نگرفته باشد.

هدف از این دعوی حفظ حقوق مالکانه خریدار و تضمین رسمی شدن انتقال مالکیت است.

مبانی و مستندات قانونی

1. ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک.
2. قانون مدنی درباره آثار قراردادهای رسمی و غیررسمی.
3. مواد قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص الزام به تنظیم سند.

مرجع صالح رسیدگی

این دعوی در دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شود و پس از اثبات وقوع معامله و تعهد انتقال، دادگاه می‌تواند حکم به الزام انتقال رسمی صادر کند.

روند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

1. تقدیم دادخواست: خریدار یا ذی‌نفع دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه می‌دهد.
2. بررسی قرارداد و مالکیت: دادگاه صحت معامله و مالکیت را بررسی می‌کند.
3. جلسات دادرسی: طرفین در دادگاه حاضر شده و دفاعیات خود را ارائه می‌دهند.
4. صدور حکم الزام به تنظیم سند: در صورت اثبات معامله، حکم به تنظیم سند رسمی صادر می‌شود.
5. اجرای حکم: انتقال رسمی در اداره ثبت انجام می‌شود.